住宅に関する豆知識 <パート2> ~フラット35Sについてお教えします!~

20141108家と間取り図
パート1では「フラット35」について、ご説明させていただきましたので、
今回はその一種類である「フラット35S」をもう少し掘り下げてとり上げてみたいと思います。
「フラット35」については前回確認しましたね。
民間金融機関と住宅金融支援機構が共同で提供している固定金利の住宅ローンが、フラット35でした。
そして、その中の一種類である「フラット35」Sとは、
”優良住宅取得支援制度で、省エネルギー性、耐久性、可変性、耐震性、バリアフリー性などの
一定の基準を満たした優れた住宅を取得する際に、フラット35の金利を一定期間引き下げる制度”

「フラット35」Sです、と説明していたかと思います。
でも、このように簡潔に説明されたところで、じゃあフラット35S適用の家を購入しようとまでは、なかなか考えられないのではないでしょうか。
なぜなら、どんな「優れた住宅」を取得すれば、どれくらいお得なのかという具体的な内容がさっぱりわからないわけですから、判断基準にも達していないだろうと思います。
では、物件選びの参考としていただけるよう、なるべくわかりやすく説明していきたいと思います。
フラット35Sを説明しようとすれば、そもそも最近の住宅事情をまず理解する必要があります。
・・・・・ところで皆さん
”家の質を向上させて長期にわたって使用できる「家」が増えれば、
環境への配慮や維持管理費用を軽減できて、長い目でみたときに良いこと”だと思いませんか・・・・・
簡潔にいえば、国が上記のような『家の「質」』を向上させようという意見により、優遇制度をつくることで、国民に優良住宅を推進していることが今の流れといえます。
「優れた家」という条件がフラット35よりきびしくなった分、
一般的な『フラット35』よりも『フラット35S』の方が金利が低く設定されており、さらにお得になっている点も魅力の一つですね。
※東日本大震災の被災地向けの優遇拡大措置としてフラット35Sエコというものがありますが、今回はフラット35Sベーシックで説明しております。
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では、実際どれくらいお得かというと・・・
●金利が一定して当初10年間(金利Aプラン)または当初5年間(金利Bプラン)0.3%である(※)
→フラット35では、一般的に変動タイプの住宅ローンより少し高めに金利を設定していましたが、
フラット35Sは変動タイプと同等かそれ以下の金利で維持が可能です
(※)平成26年度の金利優遇
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例)借入金額 2000万円の場合総返済額
フラット35→2782万円  フラット35S(金利Aプラン)→2723万円  →59万円お得
/ フラット35S(金利Bプラン)→2749万円  →33万円お得
例)借入金額 3000万円の場合総返済額
フラット35→4387万円  フラット35S(金利Aプラン)→4295万円  →92万円お得
/ フラット35S(金利Bプラン)→4338万円  →49万円お得
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●保証金や保証人不要で、繰上返済手数料無料(※融資手数料はかかります)
●返済方法も途中で変更できる
●住宅の質が高いので、安心して住める
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では逆にデメリットは何かというと・・・・
●物件の審査基準は、フラット35基準と35S基準の両方をクリアしなければならない。
→さらに、フラット35の物件検査に検査項目を追加して行うので検査料が別途必要になる可能性あり
●6年目又は11年目から、もとの金利に戻るので負担が増える
●募集金額に達成するまでの制度である
→また、平成27年3月31日までに一定の基準を満たす住宅の取得のためフラット35を申し込んだ場合、フラット35Sが適用される
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それでは簡単に技術基準をみていきましょう
新築・中古に加えて、以下4つの性能の組み合わせで基準を満たしている必要があります。
●省エネルギー性・・・・・高い水準の断熱性等を実現した住宅
●耐久性・可変性・・・・耐久性を有し、模様替え(間取り変更)の容易性について適正な水準が確保された住宅、
長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた住宅
●耐震性・・・・強い地震力に対して倒壊、崩壊等しない程度の性能が確保された住宅
●バリアフリー性・・・・高齢者等が、移動、入浴等の基本的な生活行為を行いやすくするための措置が講じられた住宅
※プランごとの詳細はこちらをご確認ください。
以上、簡単に説明させていただきましたが、いかがでしたでしょうか。
申込み時の年齢や、ローン完済まで火災保険をつけなければならないなど、詳細をいえばたくさん決まりがあります。
そのため、決断の際は専門家の方とじっくり相談してくださいね。
良い点もあれば、悪い点もある制度ですが、活用すれば、
とてもお得に住宅購入ができますので、ぜひ賢く住宅を購入していただければと思います。

センチュリー21穂高住販
京都府宇治市広野町西裏38−3
0774-41-7000

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